Tin tức
Các bước để có một căn nhà hoàn chỉnh từ A đến Z
Có phải bạn đang muốn xây một căn nhà, nhưng không biết nến bắt đầu từ đâu. Bạn đã đọc rất nhiều các trang mạng, các trang blog về chủ đề này nhưng vẫn chưa biết nên bắt đầu như thế. Đừng lo, Lumberland một lần nữa chia sẽ các bước, các quy trình làm sau đến sở hữu căn nhà từ A đến Z. Từ phần chuẩn bị đến phần hoàn thiện căn nhà.
Nội dung chính
1) Chuẩn bị
Tìm kiếm mặt bằng
Đầu tiên, ta phải tìm kiếm vị trí (mặt bằng) để xây căn nhà. Đất nền ở đó có tốt hay không, kích thước như thế nào, phong thủy nơi đó có tốt hay không, giá cả ra sao. Vì phong thủy rất quan trọng đối với công việc, sức khỏe, hạnh phúc gia đình.
Mặt bằng tốt là yếu tố quan trọng cho ngôi nhà của bạn.
Ngoài ra còn giúp chúng ta xác định được tài chính vì mỗi mặt bằng ở những nơi khác nhau sẽ có một mức giá khác nhau.
Các bước chuẩn bị mặt bằng :
- Phá dỡ nhà cũ (nếu có).
- Tập kết nguyên vật liệu (nếu không có mặt bằng có thể gửi lại tại kho của nhà cung cấp và gọi hàng theo đợt).
- Làm lán trại cho công nhân.
- Làm hàng rào che chắn, vách ngăn và bạt phủ cho công trình, đảm bảo an toàn cho mọi người và tài sản xung quanh.
- Chuẩn bị nguồn điện và nước sẵn sàng cho thi công, có điện có nước mới làm cốp pha, sắt thép, trộn vữa, bê tông được cho nên nhất định phải chuẩn bị trước. Nhà ai thay tên đổi chủ đồng hồ điện nước cũng nên làm việc trước với bộ phận chuyên trách tại chính quyền địa phương.
Tìm kiếm nhà thầu đáng tin cậy
Khi đã tìm được một nơi thích hợp, ưng ý với mình, thì bước tiếp theo ta nên làm là tìm kiếm nhà thầu để các gia chủ có thể trao đổi ý tưởng về thiết kế của căn nhà. Sau đó nhà thầu sẽ đem những ý tưởng đó phát thảo ra một bản thiết kế chi tiết về căn nhà. Thống kê những khoảng chi phí về vật liệu xây dựng. Thời gian thi công từ lúc bắt đầu đến lúc hoàn thành căn nhà.
Nhà thầu sẽ biến những ý tưởng của bạn thành sự thật
Nhưng khi tìm kiếm nhà thầu ta cần lưu ý một số điều để tránh tìm phải một nhà thầu kém chất lượng.
- Giấy phép đăng ký kinh doanh; chứng chỉ hành nghề
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ thuật viên, giám sát viên, chỉ huy công trình… . sở hữu kiến thức và các kỹ năng cần thiết
- Đội ngũ công nhân thi công lành nghề và có kinh nghiệm.
Bạn cần phải lưu ý đến những điều trên vì chẳng thể nào chúng ta đem một căn nhà trị giá hàng trăm lên đến hàng tỉ cho một nhà thầu kém chất lượng. Căn nhà còn là nơi để ta xua tan những mệt mỏi, muộn phiền sau một ngày làm việc căng thẳng, là một người bạn sẽ che nắng, che mưa, đồng hành cùng với chúng ta suốt khoảng thời gian dài.
Chuẩn bị kinh phí
Sau khi đã tìm kiếm được mặt bằng và một nhà thầu chuyên nghiệp. Việc bạn quan trọng bạn tiếp theo là chuẩn bị tài chính(tiền bạc), không chỉ là kính phí mà bạn đã ký kết với nhà thầu mà bạn còn phải dự trù một khoảng tiền dự phòng tránh trường hợp phát sinh ra những vấn đề trong lúc thi công. Việc bạn cần tiếp theo là xin giấy phép xây dựng.
Nếu bạn trong trường hợp bạn muốn quan sát quá trình thi xây căn nhà của bạn. Bạn có thể thuê gần đó để tiện cho việc đi lại và còn mục đích là quan sát trong qua trình xây dựng có điều gì xảy ra hay không.
Chuẩn bị nhà ở
Nếu bạn trong trường hợp bạn muốn quan sát quá trình thi công, xây dựng căn nhà của bạn. Bạn có thể thuê gần đó để tiện cho việc đi lại và còn mục đích là quan sát trong qua trình xây dựng có điều gì xảy ra hay không.
Tiến hành xây dựng
Phần ngầm và xây thô
Đây là phần cực kì quan trọng vì nó là phần khung xương cuả mỗi ngôi nhà.Trong công đoạn này điều quan trọng là làm sao để các công việc đi đúng hướng và chuẩn bị tiền bạc đầy đủ, tránh tình trạng chưa đến chợ đã hết tiền.
Các bước bao gồm:
- Động thổ, đào móng, đóng cọc tre, cọc gỗ, cọc cát… hay ép cọc bêtông.
- Làm phần móng, hầm nhà, đường cống, đường thoát nước, bể nước, bể phốt và các công trình ngầm.
- Làm khung nhà: cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột dầm sàn các tầng
- Xây thô và chạy đường ống điện, nước, internet, chèn khuôn cửa…
- Làm mái.
Hoàn thiện
Nhiều gia chủ nghĩ khi làm đến đây, công việc đã nhẹ nhàng hơn, tuy nhiên thực tế cho thấy phần hoàn thiện lại là phần tốn nhiều thời gian và tiền bạc nhất. Các gia chủ nên tính toán, cân đối các phần trang trí trong ngôi nhà nếu ngân sách không cho phép.
Các bước để hoàn thiện ngôi nhà:
- Trát ngoài, trát trong
- Lát nền, đóng trần.
- Làm mộc: cửa chính, cửa sổ, bếp, cầu thang.
Sơn trong, ngoài và chống thấm.
- Lắp đặt các thiết bị đèn, máy lạnh, bồn nước…
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- May màn, rèm cửa chính và cửa sổ.
- Mua sắm các trang thiết bị nội thất khác như sofa, tivi, tủ lạnh, máy lạnh…
- Rà soát và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những chỗ có sai sót.
Làm vệ sinh nhà sạch sẽ trước khi dọn đến ở.
Phần sân vườn
Đó là một phần ngoài kiến trúc nhà ở, quyết định vẻ đẹp của ngôi nhà trước khi bước vào các không gian sinh hoạt bên trong.
Các bước thiết kế sân vườn:
- Trang trí hiên nhà, cổng , tường rào
- Lát nền sân vườn.
- Tạo hồ nước, tiểu cảnh, bồn hoa.
- Trồng thảm cỏ, cây xanh.
Giám sát quá trình xây và nghiệm thu
Đây là một công việc sẽ song song với quá trình xây dựng để đảm bảo công trình theo đúng tiến độ, chât lượng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho gia chủ.
Giám sát
Gia chủ có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát (nếu có thời gian và kiến thức), hoặc nhờ người thân đáng tin cậy hay thuê các công ty giám sát có uy tín.
Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu. Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách hàng như đã đặt trước đó.
Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết có đủ cho tiến độ công trình.
Thúc đẩy thi công nhằm bảo đảm tiến độ.
Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.
Nghiệm thu
Nghiệm thu được hiểu là quá trình kiểm tra, thu nhân, và kiểm định công trình sau khi xây dựng. Hay có thể hiểu đơn giản nó là quy trình nhằm kiểm tra chất lượng đối với công trình trước khi đưa công trình(ngôi nhà) đó vào sử dụng.
Chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng.
Các bước nghiệm thu
- Nghiệm thu theo từng hạng mục.
- Lập bảng thống kê để dễ theo dõi.
- Các bên có liên quan phải có trách nhiệm sửa chữa và khắc phục nếu có sự cố.
- Biên bản nghiệm thu là cơ sở thanh toán cho nhà thầu.
- Các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…) phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.
Đó chính là quy trình xây dựng và giám sát xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh. Hy vọng bài viết giúp ích cho gia chủ trong quá trình xây ngôi nhà như ý của gia đình. Nếu vẫn còn những vấn đề thắc mắc về quy trình xây dựng và giám sát xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh hãy liên hệ Lumberland. Chúng tôi luôn ở đây để lắng nghe và giải dáp những thắc mắc của bạn.
